2018年兰州打响土拍第一炮，取消限购第一枪

从兰州市公共资源交易中心获悉，2018年1月3日甘肃天鸿金运置业有限公司报价以26559万元竞买G1106号

据悉，G1106号地块位于城关区（兰州城关区东方红广场东北角）B348号规划路以东、B335号规划路以南、S364号规划路以西。占地总面积11416.3平方米(合17.124亩)。出让年限商业40年、办公50年、居住70年，土地将用于开发商业、办公、居住等项目。

其实在竞拍过程中，一轮轮的喊价厮杀，已经引得房产圈内惊呼连连。从2018年1月3日甘肃天鸿金运置业有限公司报价以26559万元竞买G1106号地块。 加上1月5日晚，兰州市发布文件，对现行的房地产市场调控政策进行调整，宣布取消部分区域住房限购政策，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。那么，这一场土地竞拍和解除限购政策后，会对房价产生怎样的影响呢？下面我们谈谈个人看法。

首先，兰州新出的政策真的是我们严格意义上说的“限购松绑”吗？对偏远区域实施限购松绑，对城区继续实行限售，这并非限购松绑的表现，只能说是根据实际情况实行差别化调控罢了。

除了兰州，不少二线城市也在悄然松绑：郑州、武汉、长沙、济南、昆山、东莞、西安等，但并未明确发文公布。为什么说悄悄，因为各自推出了很多人才优惠政策，等于变相松绑。比如长沙推出的政策：在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。

有专家认为，分类调控要求下，未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调整限购、限价、限贷的措施，促进房地产市场稳定健康发展。

其次，可以明确的一点是：土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分，从预估收益的角度来看，会影响到该楼盘的预计售价；但土拍影响最大的，还是所拍出土地附近楼盘的当期售价，因为土拍价格影响了这些附近楼盘的土地公允值以及人们对于该板块的售价预期，如果一个板块出现一个“帝王”那么最直接的影响就是该板块的楼盘价格在很短时间内水涨船高。

那么对开封地区而言，一旦土拍价格上涨，房价就会很难再回到过去了。什么意思呢？不少人其实还对开封房价重回四五千元抱有一定的想法。但是，当楼面价不断上升，开发商就是不赚钱，房价也很难再跌落。所以，单纯从价格上来看，土地价格的上涨会对未来开封西区的房价底线进行一定程度上的增加。

最后，需要说明的是，对于目前郑汴一体化和开封西部自贸区的发展，在对于开封西区范围内来说，这些优质的地段，如果按照目前的势头，倘若这些区域有地块出让，那么拍出的可能性非常大。所以，开封西区土地未来的增值空间还是挺大的。

所以，有时候有朋友会问，你说的这些投资机会，怎么不去投啊？其实，赚钱的机会挺多。但是，资金总量就那么多，而且钱都有各自的用处，不可能面面俱到，还是根据自己的实际情况慢慢来。土拍会对的房价产生什么样的影响呢？下面我们谈谈个人的看法。