2018郑州土拍市场的首次高潮，谁能笑到最后？

河南日报 地产

山雨欲来风满楼，黑云压城城欲摧。

这是今天的天气状况。不过，欲来的不是山雨，是寒雪。

天气预报显示，受强冷空气和西南气流的共同影响，本周河南省又将迎来一次强降雪过程，最低气温将降至-8℃。

但是，郑州的土地市场，却高热不退。

昨天（1月23日)，位于新郑南龙湖的5宗地块，在“不限价、不熔断”诚意邀约之下，引来群雄争霸，成就了2018年郑州土地市场的首次高潮。

面临极度饥渴的土地市场，本土房企建业、康桥、正商、亚新等数十家房企悉数出动，另有万科、碧桂园、的龙湖、招商、雅居乐、正荣这些豪门虎视眈眈。

从上午到下午，在网友的朋友圈不间断直播之下，这场土拍大战进行了近7个。最终的结果，正商地产、龙湖地产、雅居乐地产，笑到最后。

6号地：正商，8.0087亿元

7号地，龙湖，9.2193亿元

8号地：雅居乐，11.7682亿元

9号地：正商，10.2416亿元

10号地：正商，9.9549亿元

正商以28.2052亿元的总价，竞得3块总计203亩土地，成为最大的赢家；其中9号地经过261轮竞争以10.2416亿成交，地价高达1459万/亩，楼面价达到7293.80元/平米，溢价率165.22%。

龙湖以9.2193亿元总价，竞得1块65.2亩土地，虽然相同的面积却比正商多掏了1.21亿元，但毕竟终于凭此进驻郑州，成为中国房企前20强中最后一个在郑州拥有土地的开发商。（郑州高薪挖人，龙湖地产终于要来？）

雅居乐以11.7682亿元总价，竞得78.3亩土地。为其在郑州的土地储备又增加了重重一笔。

这5块土地的具体信息与区位所在如下：

为什么南龙湖的土地会遭此“热捧”？

一直以来，新郑南龙湖区域，都是一个特别的存在。虽然在郑州的五环之外，但还是因为距离优势、地铁优势，以及华南城的物流商贸、科教宜居的规划等资源，最重要的是因区域内较低的土地价格，因此受到众多开发商及购房者的青睐。

而今天这5宗土地之所发受到热捧，最重要的是因为这句重点：

“本次国有建设用地使用权挂牌出让采用价高者得原则确定竞得人。”

自2016年10月，国家出台调控政策之后，郑州的土地拍卖市场有了新规，对地价、房价都都进行了限制，“熔断”、“复垦券”等地产新名词随即问世。在这样的情况下，开发商就算有钱，也不一定能拿到地。在某种程度上，可以说拿地全靠运气了。于是，一大堆马甲公司参与争取一块地的情况时有发生。

于是，作为2018年的首场土地盛宴，南龙湖的这几块地，虽然到目前为止还不知道为什么没有了“限价”“熔断”的限制，那开发商们自然就不会错过。

再看看今天笑到最后的几家开发商。

正商地产在南龙湖区域早有布局，已经开发有多个项目，其中正商智慧城以近67亿的销售额，成为郑州单盘销售冠军，为正商地产327亿的总销售额贡献出了汗马功劳。

对于龙湖地产而言，能拿到地，便是胜利。据传该公司早在两年前就已经来到郑州，并注册了多个公司，也曾参与过包括北龙湖在内的多个土拍大战，谈过多个意向并购项目，但最终还是因运气不济，总是功亏一篑，眼瞅着河南的周边省域开花结果。如今，终于圆梦中原。

雅居乐早年在郑东新区开发有国际花园，2016年在北龙湖拿地现在的御宾府项目，以及位于郑东新区的春森湖畔项目。此次进入南龙湖，想必也是看好了区域的未来。

没有限制的土拍市场，自然全产生高溢价率。 这个结果，让许多房企按捺不住激动的心情，纷纷蹭个热度，迫不及待地大笔一挥两个字，涨价！

而朋友圈、各个群内，来自各个项目的营销人员、中介人员、分销商们，更是“涨声”四起。

业内不禁惊呼：楼市要变风向了么？

河南地产（HN-地产）无法判断更无法预测未来，只是列举一些已经发生、正在发生、将要发生的事件如下：

▲2018年1月15日，人发日报（海外版）发文：《楼市调控不会“拉抽屉”》。文章指出，在“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下，中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

▲近日，河南省住建厅官网先后公布了《2018年第一批房地产开发企业资质审查意见》及2017年11月27日~12月10日河南省房地产开发企业“双随机一公开”监督检查情况。（住建厅清查“问题”房企动真格，这些开发商已经上了黑名单！）

▲2018年1月20日，河南省住房与城乡建设厅新任厅长到岗。（“70后”厅官吴浩，正式执掌河南住建厅）

▲“河南省十三届人大一次会议”和“河南省政协十二届一次会议”，将分别于1月24日和1月22日在郑州开幕。

▲“中国人民政治协商会议第十三届全国委员会第一次会议”和“中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第一次会议”，将分别于3月3日和3月5日在北京人民大会堂开幕。

从气象台发布的天气预报可以得知，寒雪将至。

但是，这个冬天还要冷到什么？

但是，这场土拍高潮之后的未来究竟会是什么样子？

答案只有5个字：且行且珍惜。