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二三线楼市在传递什么信号?高净值人群如何“守富”?
顶级豪宅,一直都是全球超高净值人群的主要理财的选项之一,被视为视其为最具保值性的资产配置。据诺亚财富指出,去年计划增配房地产资产的高净值人士占比从14.6%升至22.7%。根据广州链家对广州市住建委的数据统计,2007年,广州全市二手房均价6413元/平方米;2017年为28054元/平方米,按此计算,固定资产10年内累计增值3.37倍。
数据来源:广州市住建委、广州链家研究院
那么,未来的不动产增值主要依托哪些因素呢?
人口流入型城市/区域 顶豪需求只会越来越旺
人口净流入大的城市或者区域,其房产具有投资价值。目前中国城镇化率才57.35%,而发达国家城镇化率在80%以上。城镇化进程会促进城市的就业和居住环境改善,吸引大量人口流入,进而增大住房需求,成为推动房地产行业发展的最大动力。随着一线城市富裕阶层不断增多,新晋富豪对顶豪改善居住的需求将越来越旺盛。
核心区土地越见 顶豪资产增值空间大
随着城市的不断开发建设,核心区土地越来越。于此同时,那些占据资源的顶豪产品供应量随之减少,势必出现供不应求情况,资产价值自然攀升。因此,对于高净值客户而言,购买顶级豪宅成为资产配置的绝佳选择。
地段的高品质产品 更具备长远价值
随着社会经济的发展,人们对于居住的品质感要求越来越高,好的物业服务、高品质的产品往往在顶豪市场更受欢迎、更为,供应关系决定了顶豪的投资价值,相对更高,尤其是地段的作品级收藏品。
2017各大省会城市人口吸引力排名 广州第一
资料来源:公开资料、智研咨询整理
责任编辑: weizhichao
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