2018年二三四线城市房价的四大趋势！

发布时间： 2018-03-24 14:12:54

来源：一入楼市深似海

分类：行业动态

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1、一直看多或者一直看空楼市，都是偏执一边。楼市作为经济的一部分，房价的涨跌都是有基础，有条件的。

2、在城市化率还没达到70%-80%的这个大周期里，随着城镇化进程的继续推进，未来有数以亿计的农民进城，所以在这个大周期里，房价长期还是看涨。万科曾研究过，任何经济体，只有一次大周期，之后进入持续的小周期变动。在城市化没有完成的大周期里，房地产的价格持续的上行，是大周期的特点。

3、不同的城市，不同的区域，楼市的分化，已经非常明朗：一二线城市，还有环核心都市周围的一些三四线城市，随着人口的持续流入，产业和经济的蓬勃发展，未来楼市依然有长期比较看好的预期，有比较好的投资价值；而其他普通的三四五六线城市，面对人口的流出，楼市的基本面是不缺住房，乃至过剩的局面，房价未来越来越缺乏保值增值的潜力。

4、所谓的楼市的长效发展机制，主要不在楼市租赁市场，租售并举，共有产权等这些看起来比较新的东西上面。

中国房地产最根本的问题是2个：第一，过去经济过度依赖房地产，把其经济属性过去考虑，这一点从房住不炒开始，就彻底扭转了；第二，土地财政的问题。土地财政得不到根本性的扭转，或者相当的改善的话，区域内房价持续的上涨，就解决不了，因为有太强的驱动力。所以长效机制的真正的含义：一个是土地供应的改革，一个是房地产税的落实。

责任编辑： dingyiming

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