房价不会下跌的五点因素

今天鼓起勇气写一篇吸引仇恨的文章通过以下几点告诉大家房价为什么不会出现大幅度降价，优质房产依然是资产保值的最佳选择。

一.城市人口加剧

首先明确一个观点“脱离开地区谈房价，就是耍流氓”。近几年，城市的人口在不断增加，在乡镇居住或者农村居住的人都渴望可以来到城市生活，尤其是年轻一代的人，因为在城市里的教育，医疗，公共基础设施，就业等资源确实比乡镇有太多优势，所以人们对能来到城市居住有着巨大的渴望，这就意味着城市所面临着的住房压力在不断增加。市场供需关系直接影响了市场价格。

二.银行贷款

近一年来国家通过对购房贷款收紧，购房税的增加等方式对房价进行打压，确实起到了一定程度的抑制，对房价的打压有目共睹。但是如果从最基本的方面来思考问题，就可以看出来其实大家都不希望房价会降，而是维稳的基础上缓慢上升。因为开发商想要开发一个楼盘势必要从银行进行贷款，没有哪个开发商能独自承担这么大的资金投入。而银行把这笔资金投入给开发商，就是希望可以通过利息来获得盈利。这里来举个极端点的例子，假如一名开发商预计从银行那里贷款100块钱能获得120块钱的收入，这样就可以有20块钱的盈利，从盈利里拿10块钱给银行当作利息自己还能挣10块钱。银行想自己将100块钱投入给开发商，经过一段时间在收回成本的同时还可以获得10块钱的回报，自己也可以实现盈利。双方一拍即合开始动工。但是在完工后，发现房价出现大的降幅，原本100块钱的楼盘现在只值80块钱。这就会形成坏账，一个这样的坏账是不可能对银行这么大的财团有影响，但是如果出现全国性降价，银行承担不起这么多坏账就可能会破产。情况就会和2008年的美国次贷危机相似，这是大家都不愿意看到的局面。

三.政府方面

抛去那种一线巨无霸城市，大部分城市的主要财政收入还是依靠卖地，通过土地来维持自己的财政支出，如果出现较大的降幅，土地的价值必然也会受到打压，这样财政收入就会减少。从政府的层面来考虑这也是一个很难接受的现实。所以政府也不希望房子会降价。

四.房子在中国经济中的地位

房产的构成牵扯了太多的行业，房价的下降会直接影响大局，对中国的经济发生巨大的冲击。我不否认房产里的泡沫是有的，这也可以看出国家近几年在绞尽脑汁的对资产进行调整，想脱离开对房产的依赖。国家会通过其他行业的发展来冲淡房产泡沫，而不是直接的刺破。在未来很长很长的一段时间中，房价不会有巨大的上涨而是在稳定的基础上缓慢上涨，但绝对不会出现大幅度的降价。刺破房产泡沫的后果可以参考1985年的日本和2008年的美国，这里心疼他们一秒钟。

五.文化思想

中国人的传统理念和大部分国家有着本质的区别，中国人对房子有种天生的依赖，尤其是中国女人，当他们手里有一部分闲钱后一般都会购置房产，这里引用我姑姑的一句话“我就是喜欢房子，我有钱就喜欢买房子”，其实我姑姑的这个想法代表了绝大部分人的想法，当手里有了闲钱就喜欢买房，升值与不升值其实不是很重要，因为她们不会轻易的卖房，就像是一个爱好一样。这里再说一个朋友的悲惨生活，他二十多岁的时候觉得买房没什么用，那点钱都能够自己租一辈子了，但是当他到三十岁的时候，就开始倾家荡产买房了，原因就是他的房东把他轰出来了，他不想四五十岁还被人轰来轰去的，想有一个稳定的住所。