商品房房产证的办理流程是？

发布时间： 2018-04-25 10:30:28

来源：房掌柜

分类：房产楼讯

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通过购买房子，业主会得到房屋的法定权，也就是会拥有一张房产证件，在办理证件的时候，我们需要了解哪些流程呢?那么接下来就由一起装修网小编讲讲商品房房产证办理流程是什么，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。

商品房房产证办理流程是什么

第一、开发商产权证的办理1、申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》。2、聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。3、国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。4、开发商凭"五证",到房管部门申请大房产证。

第二，新建商品房房产证的委托办理:办理部门:开发商或代理公司。取得证件时间:双方约定的时间。签订委托协议:通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

第三，新建商品房房产证的自行办理1、领取《房屋 (地)所有权登记申请表》办理部门:房产管理部门，2、拿测绘图(表) 办理部门:开发商。3、填写表格、盖章、领取相关文件，办理部门:开发商4、缴纳公共维修基金、契税，二、新建商品房房产证的自行办理，5、提交申请材料房产管理部门，办理部门:房产管理部门，材料6、按照规定时间领取房产证。

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