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投资海外房产最关键的问题之一 房地产税!近20年的房地产市场化改革,城市化加速大扩容的过程,让买房成为这20年来大众最热议的话题。
开发商房子盖的越来越好,普通老百姓住房条件越来越高,其中的聪明人、有钱人看到了这个大趋势的,不但获得了更好的居住环境,提高了生活品质,还通过加杠杆在房地产投资中获得了超额的收益,实现了财富的自由。
自2003年房地产第一轮大涨之后,2015年又迎来了全国房价的第二轮大涨,由于第二轮大涨的起点基数很大、涨速很快、涨幅很大,一线城市动辄几百万的涨幅,二线城市也达到近百万的涨幅,这让更多的人感受到:不买房的话手上的钱贬值更加厉害。这种环境下买房再次成为焦点话题。
不过,要问现在买房还是过几年再买?天檀认为不可一概而论,应分两个层面来看待:
1、如果是刚需,那不用纠结什么时候买房,只要够首付现在买就可以,但在找寻房源的时候一定要选择小区品质高一些的,哪怕面积稍微小一些,因为这样的房源更容易保值、增值。
而且买房是大额消费,从长远角度要考虑未来可能的转手,那么当然是高品质的小区,以后更容易转手,并且有较强的溢价能力(高品质因素包括:区位、地段、开发商品牌、影响力、小区规模、容积率、绿地率、绿化率、等),千万不可单纯的贪图单价低、面积大,因为单价低往往预示着小区品质的降低,这样的房源未来淘汰速度更快。
2、如果是投资买房,那么不急于当下立即买入,但需要保持对楼市的持续关注,重点关注二手房中优质房源的流出,以及高品质新楼盘的推出。
尤其是二手房,并不是你想买的时候就有优质房源,而现有流出的房源可能不优质,所以需要保持对优质二手房的持续跟踪,下大量的功夫是必须的,多与中介交朋友是一个不错的方法。
综上所述,不同的人买房有不同的需求,上述两种方式是我的一些感悟,分享出来,希望对大家有缩帮助。
责任编辑: kaifeng
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