因房价过高 十年间有上百万人逃离加州

腾讯证券讯 据美国财经网站MarketWatch报道，加利福尼亚州的房屋平均价格达到了美国其他地区的两倍之多。

“与好莱坞说再见”，这是美国著名歌手Billy Joel在1976年演唱的一首歌曲的歌词。而现在，在日益严重的住房危机中，成千上万的人都在考虑离开加州，并使得这首歌曲演唱的内容逐渐成为现实。

一份最新报告显示，从2006年到2016年，有超过100万人离开加州。这主要是由于住房成本过高，并对低收入人群造成了尤为严重的影响。

“一个强劲的经济体也可能会失灵。”一份Next 10和Beacon Economics公司的联合报告指出。加州的住房成本比其他州高得多，但低收入阶层的工人的工资却没有那么高。并且加州吸引了更多受过高等教育的高收入者，他们可以负担得起昂贵的住房，这也一定程度上推动了房价上涨。

住房危机有很多原因，但新住房的缺乏可能是最主要的。根据这份报告，从2008年到2017年，加州平均每100名新居民提交的住房许可为24.7个。这远低于美国全国新居民每百人提交43.1个住房许可的平均水平。

研究人员认为，如果这种趋势持续下去，分析人士预测，到2025年，该州将会出现300万套住房短缺。

这意味着什么?

加州的房主平均在住房成本上花费21.9%的收入，这在美国50个州里排名第2，而租房者的花费是32.8%，排名第3。2016年全州每月租金中位数为1375美元，比全国平均水平高出40.2%。房价中位数也是全国平均水平的两倍多。

一种应对策略是：加州居民可以在每个房间住更多的人。几乎14%的租客家庭每个卧室都要居住超过一个人，这个比例在整个美国是最高的。

另一种应对方式就是离开。在另一项分析中，Realtor发现，在加州的16个顶级城市中，在当地搜索其他地区房地产市场人数是搜索当地房地产市场的人数的两倍多，而且还在增长。

在这些地区（包括圣克拉拉，圣马特奥和洛杉矶），与去年春季相比，Realtor网站上的当地房屋挂牌出售的信息增长几乎没有变化，而其他地区房屋挂牌出售的信息则增长了15%。

Next 10和Beacon Economics的研究人员使用人口普查数据来通过人口特征追踪迁移模式。在他们追踪的10年里，110万人中有超过20%的人在2006年房地产泡沫最严重的时候就离开了加州，当时他们写道，房价“高得令人难以接受”。

随着房地产市场的崩溃和房价回落，从加州迁出的速度明显放缓。但随着价格回升，“外迁”不仅重新开始，而且还在加速。

这些移民模式是由社会经济学塑造的。虽然那些能够负担得起更高房价的人仍在陆续迁入，但大多数离开这个州的人每年的收入还不到3万美元。正如报告所指出的，加州也是信息、专业和技术服务、艺术和娱乐等产业的高技能专业人才的净迁入地区。另一方面，加州在住宿、建筑、制造业和零售业等行业拥有的工人数量也是最多的。

在一份关于这一全州趋势对国民经济意味着什么的报告中曾经提到，在农业地区，尤其是中央谷(Central Valley)和帝王郡(Imperial County )，住房危机是“最为可怕的”。

那些低收入者最终迁去的地方也可以解释他们为什么要迁去那里。在2014年至2016年期间，加州移民的前五大目的地就在附近，但总体上住房价格比较便宜的州：德克萨斯州，亚利桑那州，内华达州，俄勒冈州和华盛顿州。

美国各州的房价中位数排行：

加州：549000美元

德州：295000美元

亚利桑那州：339000美元

内华达州：344900美元

俄勒冈州：420000美元

华盛顿州：420000美元

（数据截至2018年4月1日，来源于Realtor）

值得注意的是，许多房地产分析师和经济学家认为，2017年的税法改革可能会推动拥有高价房产的居民离开加州这样的高税收州，但目前这样的情况暂时还没有发生。