现在市价100万的房产 5年后值多少钱？

发布时间： 2019-06-10 10:00:28

来源：搜狐财经

分类：其他楼讯

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假如以2025年为时间节点，目前拥有一套市价100万的房产，到2025年这套房子能值多少钱？

这需要我们从以下三个方面来进行分析：

1.预计房价增长幅度

根据数据统计2008年到2018年间，全国商品住房年均房价涨幅在8.5%左右，随着城市化速度放缓，住房需求稍微有所下降，加之货币供应速度从此前年均两位数增幅，到2017年和2018年降至8%，那么作为影响房价因素的货币供应增速也会有所下降，预计到2025年时，M2可能降至7%上下，那么预计房价年化增幅也会有所下降至7-7.5%，所以，到2025年时，全国房价平均增幅较当前在45%-50%之间。

2.城市分化，房价涨幅因城而异

这波房价上涨，因全国楼市战略去库存政策支持起了重要作用，特别是棚改货币化安置政策，直接增加了当地的购房需求。随着棚改货币化政策逐步退出，那些主要依靠政策支撑的城市房价不可能持续保持高增长，部分滞涨，或小涨是大概率。此消彼长，而那些人口净流入城市、小学生人口数净增加的城市，房价会处于领跑地位，到2025年时，房价还是可能翻番。

3.房产税对房价的影响

时针指到2025年，房产税经过多番准备，相关的征收制度性规范应已完备，有可能在部分热点城市进行推广试点。但在开征初期，应是“低税率、轻覆盖”，以减少增收阻力，从这个角度看，对房价的影响有限。加之如果税率过低的话，还可能因房东将成本转移到租房者身上而助力房价。当然，从国外经验来看，征收房产税从来也不是为降房价而来，不然，谁还会买房，税从哪里来呢？

房价的增长有很多相关因素，但如果是刚需的房子一般难得出售，所以自己住的舒心才是最重要的。

责任编辑： zhoulingling

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